En España, cuando finaliza un contrato de arrendamiento (ya sea por vencimiento del plazo, por incumplimiento o por cualquier otra causa legal), el inquilino está obligado a devolver el inmueble. Pero ¿Qué ocurre si se niega a marcharse? Aquí te lo explicamos paso a paso:
1️⃣ Comunicación formal: Lo primero es notificar al inquilino, preferiblemente por escrito y de forma fehaciente (burofax, carta certificada, etc.), que el contrato ha terminado y debe desalojar la vivienda. Si han transcurrido 5 años o 7 años para las personas jurídicas, habrá que notificar al menos con 4 meses de antelación si en el contrato no se hizo la correspondiente previsión.
2️⃣ Intento de acuerdo: A veces, una conversación puede resolver la situación. Si el inquilino no responde o se niega, no intentes desalojarlo por la fuerza, ya que esto puede traerte problemas legales.
3️⃣ Demanda de desahucio: Si el inquilino persiste en su negativa, deberás presentar una demanda de desahucio por expiración del plazo contractual ante el juzgado. Es fundamental aportar el contrato, la notificación de finalización y cualquier otra documentación relevante.
4️⃣ Procedimiento judicial: El juzgado notificará al inquilino y fijará una fecha para el juicio y, en su caso, para el lanzamiento (desalojo). Si el inquilino no se opone o no paga las rentas debidas, el proceso puede ser más rápido.
5️⃣ Lanzamiento: Si el juez te da la razón, se fijará una fecha para que el inquilino abandone el inmueble. Si no lo hace voluntariamente, se procederá al lanzamiento con la presencia de la comisión judicial.
6️⃣ Reclamación de rentas: Además del desahucio, puedes reclamar judicialmente las rentas impagadas y los daños ocasionados, si los hubiera.
⚠️ Recuerda: No puedes cambiar la cerradura ni cortar suministros para forzar la salida del inquilino. Solo el juzgado puede ordenar el desalojo.
🔎 ¿Por qué es importante seguir estos pasos?
Porque actuar fuera de la ley puede acarrear sanciones y retrasar aún más la recuperación de tu vivienda.
ANTONIO GONZALVEZ PIÑERA
ABOGADO.